Частный сектор на Черном море — это уже давно не бабушкин вариант с общим туалетом! Мы выбрали лучшее жилье по адекватным ценам на побережье. Не ждите глянца и лоска — такова уж специфика юга России, зато все жилье с отличными отзывами.
Самые низкие цены на отдых на побережье Черного моря всегда в частном секторе. Частный сектор — это комнаты, квартиры, гостевые дома, мини-отели и коттеджи. Цены обычно ниже, чем в больших отелях, пансионатах и санаториях.
Мы взяли самые популярные курорты на Черном море и выбрали в частном секторе недорогое, но качественное жилье с отличными отзывами. Цены указаны за стандартный номер на двоих для июля и августа 2025 года.
- Суточно — частный сектор на Черном море
- Яндекс.Путешествия и Островок — отели
Анапа
Внимание! В декабре 2024 года в Керченском проливе потерпели крушение два танкера с мазутом. Нефтепродукты попали в Черное море и загрязнили пляжи в районах Анапы: Витязево, Джемете, Сукко, Благовещенская, Веселовка. Судя по сообщениям, мазут опасен для здоровья только при непосредственном контакте. Побережье регулярно чистят, однако во время волнений на море мазут поднимает со дна и выбрасывает на берег снова. 18 апреля 2025 года глава Роспотребнадзора Анна Попова заявила, что в этом году купаться и отдыхать на пляжах города-курорта Анапа и Темрюкского района Краснодарского края нельзя. Впрочем, в Анапе можно отдыхать и без моря, ведь здесь много отелей со SPA и "всё включено". Кроме того, безопасно отдыхать можно в районе Большого Сочи и Большого Геленджика, в Крыму и Абхазии, на курортах Азовского моря.
Это мегапопулярный курорт, особенно среди семей с детьми. В городе много частного жилья, и количество предложений только растет. В Анапе нет проблем с транспортом, поэтому спокойно останавливайтесь на окраине и ездите в центр, если только вам не важно быть в гуще событий. Многие вообще выбирают курортные поселки рядом с Анапой. Например, семьи с детьми селятся возле широких песчаных пляжей в Джемете, Витязеве и станице Благовещенской. Некоторые туристы выбирают Сукко и Большой Утриш.
Недорогая студия в центре — от 3 800 ₽. Дом находится в историческом центре города, поэтому рядом есть всё-всё-всё: кафе-рестораны, магазины, море, парки. До Центрального пляжа Анапы — всего 400 м.
Апартаменты на берегу моря — от 5 000 ₽. Современный ремонт, центр города, вид на море.
Апартаменты с видом на море — от 6 700 ₽. Дизайнерский ремонт, до премиум-класса, вид на море прямо с кровати. Пляж рядом.
Гостевой дом "Атлант" — от 3 500 ₽. Один из немногих гостевых домов по низкой цене, в которых отдых у Черного моря будет точно приятным! Редкая находка в частном секторе Анапы. Симпатичный ремонт, есть все необходимое.
Гостевой дом "Семь ветров" — от 2 500 ₽. Сервис европейский, цены — российские! Есть бассейн с подогревом и вообще все, что нужно для комфортного отдыха. Это гестхаус для тех, кто хочет пожить в тишине рядом с живописными видами: неподалеку лестница 800 ступеней и "Ласточкины гнезда".
Гостевой дом на Самбурова — от 2 500 ₽. Это типичный гостевой дом, чтобы только прийти после насыщенного дня и уснуть. Никаких изысков и дизайна, но есть всё необходимое: своя ванная, кондиционер, холодильник, общая кухня и зона отдыха. До Центрального пляжа — около 1 км.
Геленджик
Частный сектор в центре, вокруг Геленджикской бухты, стоит дороже, чем на окраинах города. Если вы хотите отдыхать в стороне от аквапарков, развлекательных центров и дискотек, выбирайте жилье в Голубой бухте или на Толстом мысе. Можно остановиться в Кабардинке и Дивноморском или ещё дальше — Джанхоте, Прасковеевке, Бетте или Кринице. На этих курортах тише, спокойнее, ближе к природе, пахнет нагретой хвоей, а море намного чище.
Гостевой дом "Паруса" — от 4 000 ₽. Бюджетный гостевой дом с необходимыми удобствами.
Гостевой дом "Анамэро" — от 5 600 ₽. Уютная мини-гостиница с панорамной крышей и видами. Есть мангальная зона и место для загара с шезлонгами.
Гостевой дом "Валенсия" — от 6 000 ₽. Отличное соотношение цена-качество! Гости отмечают идеальную чистоту и удобные семейные номера. Есть своя столовая, завтраки. До популярного пляжа санатория "Голубая Волна" — 1,5 км.
Студия у моря — от 6 000 ₽. Небольшая уютная квартира вмещает четверых. До моря 500 метров.
Апартаменты с видом на море — от 9 500 ₽. Элитный ЖК, современный ремонт и прямой вид на море.
Квартира с шикарным видом на море — от 16 000 ₽. Атмосферное и уютное жилье со спальней и гостиной расположено почти на набережной. Из окон отлично видна бухта. Хороший вариант для семьи с ребенком.
Сочи
Центр главного курорта Черноморского побережья самый дорогой, однако в частном секторе можно жить бюджетно. Жизнь в Сочи имеет свои преимущества — от любого гостевого дома или квартиры недалеко до остановок, магазинов, рынков, аптек и кафе.
Бюджетный гостевой дом — от 2 500 ₽. По отзывам, уровень комфорта за свои деньги соответствует. До моря 15-20 минут пешком.
Гостевой дом Loft — от 5 000 ₽. В этом гостевом доме красивые и стильные номера. Чисто, уютно, рядом с дендрарием и пляжем. Устроит всех, кто ищет комфортный отдых в частном секторе на Черном море.
Студия у моря — от 6 000 ₽. Уютная студия в центре Сочи, рядом с дендрарием и набережной. Всё, что нужно, есть. Под боком магазины, достопримечательности, кафе.
Мансардная квартира — от 6 000 ₽. Центр города, есть терраса. Находится всего в 400 м от пляжа, рядом с Зимним театром в районе "Светлана".
Квартира с видом на море — от 7 500 ₽. Сказочная цена за вид на море, стильный ремонт и бассейн на крыше, да еще и в центре Сочи! Так что недорогой отдых в частном секторе на Черном море возможен. :)
Лазаревское
За недорогим отдыхом на Черном море в 2025 году приезжайте в Лазаревское — здесь жилье в частном секторе стоит немного дешевле, чем в центре Сочи. Частные дома и 2-3-этажные постройки, как правило, имеют зеленые территории.
Однокомнатная квартира у моря — от 3 500 ₽. Отличное соотношение цены и качества, есть всё для комфортного отдыха. Рядом ж/д вокзал, магазины, кафе.
Однокомнатная квартира в центре — от 5 000 ₽. Чистая и уютная, всё близко.
Двухкомнатная квартира у моря — от 8 000 ₽. Близко к пляжу и ж/д.
Гостевой дом "Ридад" — от 2 700 ₽. Недорогой вариант для отдыха в частном секторе на Черном море! Чистенький гостевой дом с хорошими хозяевами.
Alles — от 6 500 ₽. Хороший гостевой дом с бассейном на крыше и видом на море! Есть бильярд, настольный теннис и кафе.
Ялта
В самом дорогом городе Южного берега Крыма цены на отдых в частном секторе выше, чем в любой другой части полуострова. Если вы едете с маленьким ребенком, учтите, что пологий выход к морю есть только в центральной части Ялты. В окрестных курортных поселках гостевые дома расположены на возвышенностях, и дорога до пляжей и обратно отнимает много сил.
Студия в центре — от 6 000 ₽. Квартира для 2-4 человек. Все новое, современное, рейтинг высокий. 530 м до моря и набережной Ялты. Удобно, что есть своя охраняемая парковка, ведь в городе с этим проблемы.
Квартира почти в центре — от 7 000 ₽. Квартира небольшая, но удобная, со всем необходимым. Есть парковка. До моря 7 минут, до центра — 3 минуты пешком без спусков и подъемов. Отличное предложение для ялтинского частного сектора!
Квартира в центре — от 6 500 ₽. Свой двор с пальмами и парковка, зона отдыха с мангалом.
Квартира с балконом и видом на море — от 8 500 ₽.
"Коралл" — от 6 500 ₽. Гостевой дом на первой линии, есть номера с балконами и видами на море.
Гостевой дом "Море" — от 7000 ₽. Апартаменты с балконом и видом на море. Высокий рейтинг, хорошие отзывы.
Судак
Курортный город на юго-востоке Крыма хорош для пляжного отдыха и активного туризма. Самое бюджетное жилье ищите в микрорайонах Ачиклар и Асрет. Здесь много новых гостевых домов, дорога от которых до моря занимает 5-20 минут. Если вы приехали на собственном автомобиле, обратите внимание на гостевые дома в районе Капсель, с севера от мыса Меганом.
Гостевой дом "Лимон" — от 2 800 ₽. Двухместный номер с кондиционером и красивым видом на горы с балкона.
Гостевой дом "Усадьба берег" — от 3 500 ₽. Общая кухня, зеленая территория, есть парковка.
Гостевой дом "Модерн" — от 4 500 ₽. Уютные номера с балконами. Есть кафе и парковка.
Однокомнатная квартира в центре — от 2 800 ₽.
Двухкомнатная квартира в центре — от 5 000 ₽.
Евпатория
Крупный курортный город на западе полуострова славится самым большим в Крыму количеством солнечных дней. Жилье в частном секторе востребовано с середины мая, когда начинается купальный сезон. В Евпатории много хорошо отремонтированных квартир, комфортных апартаментов с кухнями, домов "под ключ" и мини-отелей. Большинство гостевых домов стоит вдоль улицы Симферопольской, недалеко от моря.
Гостевой дом "Вилла Валери" — от 3 700 ₽. Добротный гостевой дом с удачным расположением.
Гостевой дом "Хельга у моря" — от 5 700 ₽. Уютный гостевой дом с современным ремонтом и всеми удобствами.
Двухкомнатная квартира в центре — от 5 000 ₽. чистая и хорошая квартира с удобным расположением.
Недорогая квартира у моря — от 4 700 ₽. Нормальный ремонт, закрытый двор, тихо.
Полезные советы
Отдых на побережье Черного моря в частном секторе пользуется спросом. Варианты возле пляжей или в шаговой доступности от моря разбирают быстро, поэтому бронируйте жилье заранее, за несколько месяцев до поездки.
Частный сектор советую искать на популярном сервисе Суточно.ру — здесь много жилья с реальными отзывами и фотографиями. А отели ищите на Яндекс.Путешествиях. Посмотрите жилье на этих сайтах и выбирайте, что больше понравится.
На сайтах бронирования часто указывают курортный город, а жилье может располагается в пригородном поселке. Всегда проверяйте место, где находится гостевой дом или коттедж, по карте.
