Частный сектор на Черном море — это уже давно не бабушкин вариант с общим туалетом! Мы выбрали лучшее жилье по низким ценам на побережье. Не ждите глянца и лоска — такова уж специфика юга России, зато все жилье с отличными отзывами.
Самые низкие цены на отдых на побережье Черного моря всегда в частном секторе. Частный сектор — это комнаты, квартиры, гостевые дома и мини-отели, коттеджи. Цены там на порядок ниже, чем в больших гостиницах, пансионатах и санаториях — двухместный номер летом стоит обычно от 1000 рублей, в зависимости от условий.
Мы взяли самые популярные курорты на Черном море и выбрали в частном секторе недорогое, но качественное жилье на побережье с отличными отзывами. Цены указаны на двоих человек для июля и августа 2025 года.
Ищите жилье на Островке, Суточно.ру и Яндекс.Путешествиях (есть кешбэк).
Анапа
Это мегапопулярный курорт, особенно среди семей с детьми. В городе много частного жилья, и количество предложений только растет. В Анапе нет проблем с транспортом, поэтому спокойно останавливайтесь на окраине и ездите в центр, если только вам не важно быть в гуще событий. Многие вообще выбирают курортные поселки рядом с Анапой. Например, семьи с детьми селятся возле широких песчаных пляжей в Джемете, Витязево и Благовещенской. Любители активного туризма обычно выбирают Сукко и Большой Утриш.
Гостевой дом "Атлант" — от 1500 рублей. Один из немногих гостевых домов по низкой цене, в которых отдых у Черного моря будет точно приятным! Редкая находка в частном секторе Анапы. Симпатичный ремонт, есть все необходимое. Семейный номер с балконом стоит дороже — от 1900 рублей.
Гостевой дом "Семь ветров" — от 2000 рублей. Сервис европейский, цены — российские! Есть бассейн с подогревом и вообще все, что нужно для комфортного отдыха. Это гестхаус для тех, кто хочет пожить в тишине рядом с живописными видами: неподалеку лестница 800 ступеней и "Ласточкины гнезда".
Апартаменты на Терской — от 2800 рублей. Дом находится в историческом центре города, поэтому рядом есть всё-всё-всё: кафе-рестораны, магазины, море, парки. До Центрального пляжа Анапы — всего 300 м.
Дом на Самбурова — от 1000 рублей. Это типичный гостевой дом, чтобы только прийти после насыщенного дня и уснуть. Никаких изысков и дизайна, но есть всё необходимое: своя ванная, кондиционер, холодильник, общая кухня и зона отдыха. До Центрального пляжа — около 1 км.
Геленджик
Частный сектор в центре, вокруг Геленджикской бухты, стоит дороже, чем на окраинах города. Если вы хотите отдыхать в стороне от аквапарков, развлекательных центров и дискотек, выбирайте жилье в Голубой бухте или Дивноморском. Можно остановиться еще дальше — Джанхоте, Прасковеевке, Бетте или Кринице — и приезжать в Геленджик на автобусе. Там тише, спокойнее, ближе к природе, пахнет нагретой хвоей, а море намного чище.
Гостевой дом "Валенсия" — от 1700 рублей. Отличное соотношение цена-качество! Гости отмечают идеальную чистоту и удобные семейные номера. Есть своя столовая, завтраки. До популярного пляжа санатория "Голубая Волна" — 1,5 км.
Квартира в центре — от 2500 рублей. Квартира на пятерых. Уютно, удобно. До набережной 10-15 минут. Рядом магазин.
Гестхаус "Аватар" — от 2500 рублей. Хороший гостевой дом неподалеку от пляжа.
Квартира с шикарным видом на море — от 10000 рублей. Атмосферное и уютное жилье со спальней и гостиной расположено почти на набережной. Из окон отлично видна бухта. Хороший вариант для семьи с ребенком.
"Тонкий мыс" — от 2300 рублей. Для тех, кто в 2025 году хочет отдохнуть в частном секторе на побережье Черного моря с детьми. Во дворе есть мангал и игровая площадка для детей.
Сочи
Центр главного курорта Черноморского побережья самый дорогой, однако в частном секторе можно жить бюджетно. Жизнь в Сочи имеет свои преимущества — от любого гостевого дома или квартиры недалеко до остановок, магазинов, рынков, аптек и кафе.
Гостевой дом Loft — от 4500 рублей. В этом гостевом доме красивые и стильные номера. Чисто, уютно, рядом с дендрарием и пляжем. Устроит всех, кто ищет комфортный отдых в частном секторе на Черном море.
Апартаменты "Виктория" — от 7000 рублей. Красивая квартира с шикарным видом в ЖК "Виктория" рядом с парком "Ривьера" и пляжем. Всё, что нужно, есть. Под боком магазины, достопримечательности, кафе.
1-комнатная квартира — от 5000 рублей. Жилье для тех, кто любит богатый декор и тяжелый люкс. Находится всего в 300 м от пляжа, рядом с Зимним театром в районе "Светлана".
Квартира в центре — от 4000 рублей. Недорогой отдых в частном секторе на Черном море в 2025 году — и при этом в самом центре города и неподалеку пляжа! Квартира небольшая, но уютная, со всем необходимым.
Лазаревское
За недорогим отдыхом на Черном море в 2025 году приезжайте в Лазаревское — там жилье в частном секторе стоит на 15-30% дешевле, чем в центре Сочи. Частные дома и 2-3-этажные постройки, как правило, имеют зеленые территории.
"АрЛиан" — от 1500 рублей. Недорогой вариант для отдыха в частном секторе на Черном море! Чистенький гостевой дом с хорошими хозяевами. Море очень близко, центр города.
"Моретель" — от 2800 рублей. Гостевой дом, который в отзывах называют идеальным. Новенький и чистенький, со своей столовой. Стильные номера как в хорошем отеле. До моря — рукой подать, даже жд-пути переходить не надо (600 м).
"Эдгар" — от 1500 рублей. Бюджетный гостевой дом, до пляжа около 1 км.
"Ширак" — от 3000 рублей. Современный гостевой дом расположен недалеко от моря. На территории есть открытый бассейн и кафе, где вкусно и недорого кормят. Минус — нет лифта.
Alles — от 3000 рублей. Хороший гостевой дом с бассейном на крыше и видом на море! Есть бильярд, настольный теннис и кафе.
Ялта
В самом дорогом городе Южного берега Крыма цены на отдых в частном секторе выше, чем в любой другой части полуострова. Если вы едете с маленьким ребенком, учтите, что пологий выход к морю есть только в центральной части Ялты. В окрестных курортных поселках гостевые дома расположены на возвышенностях, и дорога до пляжей и обратно отнимает много сил.
Студия в центре — от 6000 рублей. Квартира для 2-4 человек. Все новое, современное, рейтинг высокий. 530 м до моря и набережной Ялты. Удобно, что есть своя охраняемая парковка, ведь в городе с этим проблемы.
Квартира почти в центре — от 4000 рублей. Квартира маленькая, но удобная, со всем необходимым. Есть парковка. До моря 7 минут, до центра — 3 минуты пешком без спусков и подъемов. Отличное предложение для ялтинского частного сектора!
"Коралл" — от 5000 рублей. Гостевой дом на первой линии, есть номера с балконами и видами на море.
Мини-отель "Крым" — 2300 рублей. Стильное здание на первой линии от моря находится в курортном поселке Отрадное, в 3 км от Никитского ботанического сада. В цену входит континентальный завтрак.
"Золото Азарта" — 2700 рублей. Частная мини-гостиница прямо на набережной. Высокий рейтинг, хорошие отзывы.
Судак
Курортный город на юго-востоке Крыма хорош для пляжного отдыха и активного туризма. Самое бюджетное жилье ищите в микрорайонах Ачиклар и Асрет. Здесь много новых гостевых домов, дорога от которых до моря занимает 5-20 минут. Если вы приехали на собственном автомобиле, обратите внимание на гостевые дома в районе Капсель, с севера от мыса Меганом.
"Лимон" — 1800 рублей. Двухместный номер с кондиционером и красивым видом на горы с балкона. Подойдет для романтического отдыха в частном секторе на берегу Черного моря.
Гестхаус "София" — 1500 рублей. Меблированное жилье с кухонным уголком и кондиционером рассчитано на семью с ребенком.
"Прайм" — 3000 рублей. Близко к морю, вид на горы из некоторых номеров. Есть площадка для детей.
"Гелиос" — 1300-3200 рублей. Есть несколько вариантов 2-3-местных номеров с разным уровнем комфорта. Прекрасный вид на крепость!
Евпатория
Крупный курортный город на западе полуострова славится самым большим в Крыму количеством солнечных дней. Жилье в частном секторе востребовано с середины мая, когда начинается купальный сезон. В Евпатории много хорошо отремонтированных квартир, комфортных апартаментов с кухнями, домов "под ключ" и мини-отелей. Большинство гостевых домов стоит вдоль улицы Симферопольская, недалеко от моря.
"Елена" — от 1800 рублей. Вариант для непритязательных — недорогой отдых в частном секторе на Черном море. Пляж в 200 метрах.
"Курортный" — 2400 рублей. Гостевой дом с розами в палисаднике хорош для семейного отдыха. Находится в поселке Заозерное, что рядом с Евпаторией.
"Пани Яроцька" — 3200 рублей. Гостевой дом в 200 м от песчаного пляжа радует бытовыми удобствами и стильным дизайном.
"На Просмушкиных" — от 2500 рублей. Современный гостевой дом со всеми удобствами. Рейтинг высокий.
Полезные советы
Отдых на побережье Черного моря в частном секторе пользуется спросом. Варианты жилья возле пляжей или в шаговой доступности от моря разлетаются, как горячие пирожки. Бронируйте понравившиеся варианты заранее — за 4-5 месяцев до поездки. Не рассчитывайте, что сможете снять хорошее жилье на месте. В разгар лета остаются только комнаты и квартиры с плохим ремонтом и далеко от моря.
Арендовать жилье без посредников очень просто. Зарегистрируйтесь на Островке, Суточно.ру и Яндекс.Путешествиях, и со временем вы начнете получать скидки как постоянный клиент.
Выбирайте место для отпуска не только по фотографиям. Они бывают неточными. Правдивую информацию ищите в отзывах туристов.
Если вы хотите плавать в более чистом море и загорать на безлюдном пляже, останавливайтесь в 15-20 км от знаковых черноморских курортов. В этих местах менее развита инфраструктура, но нет проблем с городским шумом, транспортными пробками и канализационными стоками в море.
На сайтах бронирования часто указывают курортный город, а жилье может располагается в пригородном поселке. Всегда проверяйте место, где находится гостевой дом или коттедж, по карте.
Заранее узнайте у хозяев цены на дополнительные услуги. Могут ли они организовать трансфер из аэропорта или от железнодорожного вокзала? Есть ли в апартаментах общая кухня? Можно ли рассчитывать на горячее питание и сколько будут стоить завтраки, обеды и ужины?
