Ситуация с жильем в частном секторе Абхазии такова: выбор небольшой, а цены высокие. Но я для каждого курорта нашла приличное жилье у моря по приемлемым ценам по меркам Абхазии — выбирайте! Также рассказываю, какие цены и условия в частном секторе в 2025 году и даю полезные советы по аренде жилья в Абхазии без посредников.
Содержание:
Цены в 2025 году на частный сектор в Абхазии
Самое главное, что нужно знать — летом в Абхазии приличное жилье в частном секторе не стоит дешево. Если цена ну очень привлекательная, значит, есть подвох.
Самое дешевое жилье в частном секторе Абхазии в 2025 году — это комнаты в жилых домах или номера в гостевых домах. Летом проживание стоит 1 500 – 2 500 ₽. Но за эти деньги вы получите спартанские условия: бабушкин интерьер, общий душ и туалет на улице, убитый кондиционер и плохую звукоизоляцию. Кухня тоже будет общая, и за полку в холодильнике придется побороться с другими жильцами. До моря придется пройтись. По отзывам туристов, хозяева бывают разные — от гостеприимных, которые становятся чуть ли не лучшими друзьями, до неадекватных, которые запрещают часто включать кондиционер и пользоваться горячей водой и микроволновкой (если она вообще есть). Что интересно, даже у такого скромного жилища может быть высокий рейтинг и отличные отзывы. Например, посмотрите этот гостевой дом.
Недорогое, но приличное жилье в Абхазии тоже есть. Это квартиры и гостевые дома с удобствами в номере и более-менее хорошим ремонтом. Цены летом 2025 года — от 2 500 до 5 000 ₽.
Жилье у моря с новым и современным ремонтом в Абхазии самое дорогое — летом оно стоит от 6 000 ₽ в сутки.
Ниже я советую только приличное жилье с удобствами, хорошим ремонтом и отзывами. Ультрабюджетное жилье не рассматриваю. Цены указаны на двоих человек на лето 2025 года.
Полезное про Абхазию:
Где безопасно забронировать жилье в Абхазии
Ищите и бронируйте жилье только на надежных сервисах с большой базой и хорошей репутацией. Забудьте про неизвестные местечковые сайты, доски объявлений, группы в соцсетях и уж тем более про поиск жилья на месте или при помощи зазывал на вокзалах и улицах. Читала отзывы туристов, что после бронирования жилья на неизвестных сайтах они получали совсем не то, что было на фото, или вообще ничего не получали. Даже при бронировании на Букинге были проблемы — туристы вносили предоплату напрямую на банковскую карту хозяина, и тот исчезал с деньгами. Узнайте, как отельеры на юге обманывают туристов.
Но не бойтесь, безопасно снять жилье в частном секторе Абхазии без посредников легко. Заходите на проверенный сайт Суточно.ру и выбирайте варианты с высоким рейтингом и хорошими отзывами. Это удобно и безопасно. Для отдыха в Абхазии я именно там бронировала квартиры. На Суточно.ру преимущественно частный сектор: квартиры, комнаты в домах, гостевые дома, но есть и отели.
Если хотите жить в отеле, тогда бронируйте на сервисе Яндекс.Путешествия — впрочем, здесь также есть гостевые дома и базы отдыха. Сайт проверенный и безопасный. Перед бронированием обязательно читайте отзывы об отеле.
Гагра
Почти весь частный сектор сосредоточен в Новой Гагре, а в старой части города в основном отели и советские санатории. Практически любое жилье в Гагре находится примерно в 5-20 минутах ходьбы от моря. Цены на приличное жилье в частном секторе летом 2025 года начинаются от 2 500 ₽, как и почти везде в Абхазии. Читайте подробнее про частный сектор в Гагре и мой отзыв об отдыхе в Гагре.
Однокомнатная квартира у моря — от 5 000 ₽. Недорогая квартира со свежим ремонтом и всем необходимым для отдыха в Новой Гагре. Прекрасный вариант для недорогого отдыха на берегу моря в частном секторе Абхазии без посредников.
Двухкомнатная квартира у моря — от 5 000 ₽. Уютная ретро-квартира, в которой мы жили во время отдыха в Абхазии.
Гостевой дом "У Мирославы" — от 2 500 ₽. В частном секторе в Абхазии трудно найти более дешевый вариант!
Гостевой дом "У Мадины" — от 3 100 ₽. Бюджетный гостевой дом с удобствами в номере. До моря минут 10-15 пешком.
Гостевой дом "Лаванда" — от 5 700 ₽. Популярный гостевой дом с высокой оценкой. Уютные современные интерьеры и удобства. Включены завтраки.
Современный домик с удобствами — от 8 500 ₽. Модные домики с современном дизайном и всеми удобствами рядом с рынком в Новой Гагре. Есть закрытая зеленая территория, где, по отзывам, безопасно гулять детям. У отеля есть также двухэтажный корпус с номерами попроще за 6 500 ₽.
Пицунда
В Пицунде почти весь частный сектор находится не у моря, так как побережье занимает реликтовый сосновый лес. Но есть исключения — я видела несколько новых гостевых домов, которые построены прямо на берегу моря.
Однокомнатная квартира в центре — от 8 000 ₽. Свежий современный минималистичный ремонт, новая сантехника.
Однокомнатная квартира у моря — от 6 500 ₽. Небольшая квартира в тихом месте.
Квартира в 200 метрах от моря — от 10 000 ₽. Недешево, зато все современное и новое, а к морю нужно идти через реликтовую сосновую рощу.
Частный дом — от 15 500 ₽. Полностью оборудованный одноэтажный современный дом на 7 гостей. Есть своя территория и парковка.
Если хотите отдохнуть в Абхазии на песчаном пляже, приезжайте в поселок Лдзаа рядом с Пицундой. Остановиться можно в симпатичном отеле с бассейном Black Sea за 11 000 ₽ в сутки или в отеле у моря "Ривьера Пицунда" — от 10 000 ₽. Песчаный пляж есть и в соседнем поселке Амжикухуа — посмотрите отель Freedom 3 прямо на пляже за 10 000 ₽ в сутки.
Гудаута
В Гудауте достаточно гостевых домов, которые находятся в 10-15 минутах ходьбы от моря. Рельеф ровный, поэтому вы без труда доберетесь до пляжей! Условия везде похожи — есть парковка, зеленый сад, место для барбекю и общая кухня.
Гостевой дом "Авокадо" — от 3 700 ₽. Эконом-вариант. Есть номера подешевле и подороже.
Уютная квартира — от 4 000 ₽. Недорогая квартира с современным ремонтом.
Гостевой дом "Салангана" — от 4 500 ₽. Ухоженное место недалеко от моря. Много отличных отзывов.
Мини-отель "БроНау Шамбала" — от 6 700 ₽. Отличный вариант для семейного отдыха, есть бассейн.
Дом в центре — от 6 000 ₽. Большой и опрятный дом в Гудауте для семьи или компании из 5 человек по цене квартиры в Гагре — просто сказочное предложение для Абхазии! Такие цены редко встретишь в частном секторе Абхазии. У дома своя территория, мангал и навес для машины.
Новый Афон
Отели находятся в центральной и привокзальной части Нового Афона, вся остальная застройка — частная. Обратите внимание, что некоторые дома находятся на возвышенности, и к ним придется подниматься. Зато какие виды открываются! Читайте подробнее об отдыхе в Новом Афоне.
Квартира с видом на море и горы — от 4 000 ₽. Один из лучших вариантов в частном секторе Нового Афона. Как пишут в отзывах, квартира укомплектована всем, от шампуня до дождевиков.
Домик на базе отдыха — от 6 000 ₽. Уютные коттеджи в центре Нового Афона.
Гостевой дом "Местечко" — от 4 000 ₽. Приятный гестхаус у водопада.
Апартаменты с видом на море и горы — от 12 000 ₽. Новые апартаменты с современным ремонтом.
Домики на пляже — от 9 500 ₽. Вид на море!
Сухум
Совсем несложно снять частное жилье без посредников в главном городе Абхазии — там много хороших гостевых домов, квартир и коттеджей. Жители Сухума с удовольствием сдают на лето жилье. Летом 2025 года цены на жилье в частном секторе начинаются от 2 500 ₽.
Гостевой дом "Белый дом СеЗар" — от 5 000 ₽. Высокий рейтинг, центр города.
Студия у моря — от 5 000 ₽. Расположена студия крайне удачно — рядом с центром и у моря, так что почти всегда бывает забронирована. В закрытом дворике можно оставлять машину.
1-комнатная квартира в центре — от 3 000 ₽. Квартира по сказочной цене! Такое нечасто встретишь в частном секторе в Абхазии. Комфортная, с балкончиком. Находится в тихом месте, где щебечут птички.
2-комнатная квартира — от 6 000 ₽. Стильная, с современным дизайном, рядом с набережной.
3-комнатная квартира у моря — от 7 000 ₽. В ней мы жили, когда отдыхали в Сухуме. Невероятно просторная, теплая, уютная, с парковкой. Набережная в двух шагах.
Цандрыпш
Цандрыпш — небольшой и спокойный курорт для семейного отдыха в Абхазии. Находится всего в 5 км от российской границы. По отзывам, цены на жилье в частном секторе здесь ниже, чем в Гагре и Пицунде. Читайте подробнее об отдыхе в Цандрыпше.
Гостевой дом "Арина" — от 3 300 ₽. Недорогой гостевой дом с радушной хозяйкой. Море буквально в двух шагах.
Гостевой дом DaVidoff — от 4 500 ₽. Гестхаус с современным ремонтом. На территории есть открытая кухня и зона отдыха, бесплатная парковка. 200 метров до моря.
Гостевой дом "Петрович" — от 5 500 ₽. Есть уютный дворик и кухня. Море близко.
Полезные советы
Сэкономьте. Более низкие цены на жилье в частном cекторе в Абхазии у моря бывают в конце весны и середине осени. А в межсезонье цены вообще ниже в два раза, чем летом. Например, мы в апреле снимали трехкомнатную квартиру в Сухуме за 3 500 ₽ в сутки, а летом она стоит 7 000 ₽. Зачем ехать в Абхазию в межсезонье, спросите вы? Ради экскурсий и культурного отдыха.
По отзывам, дешевле отдыхать в небольших поселках вроде Гудауты и Цандрыпша. Но я сильной разницы в ценах не увидела.
Если едете семьей или компанией, выгоднее снять квартиру или дом, чем номера в отеле или гостевом доме. К тому же у вас будет личная кухня.
Бронируйте на проверенных сайтах. Как я уже писала выше, если хотите жить в комфортном жилье, бронируйте на сайте Суточно.ру и выбирайте вариант с высоким рейтингом и хорошими отзывами. Это удобно и безопасно. Для отдыха в Абхазии я именно там бронировала квартиры. Также проверьте варианты на сервисе Яндекс.Путешествия.
Никогда не переводите предоплату на банковскую карту владельца жилья — только через посредника. Например, на Суточно.ру я вносила предоплату через сервис, а остаток отдавала наличкой на руки хозяину. Так я была защищена третьей стороной от мошенничества.
Пробуйте разные даты и сроки. Часто хозяева сдают квартиры и дома на срок от 5 дней, а вот гостевые дома можно забронировать даже на один день.
Проверьте расположение. При поиске жилья сверяйте его местонахождение с картой. На сайте может быть указан основной курорт, например, Пицунда. На деле жилье бывает расположено в соседних поселках — Лдзаа или Алахадзы. Цены там ниже, но инфраструктура развита слабее.
Уточните дорогу к жилью. Побережье Абхазии холмистое, и некоторые гостевые дома и квартиры в Новом Афоне, Гагре и Сухуме расположены на возвышенности. Если по прямой до моря недалеко, это не значит, что туда легко попасть. Спускаться к пляжу по крутой лестнице или тропинке очень трудно с маленькими детьми и пожилым туристам.
Не надейтесь на сервис. Абхазский сервис не для притязательных. Он уступает тому, что вы можете получить в Краснодарском крае и Грузии. Некоторые хозяева очень стараются сделать жилье максимально удобным: сами спрашивают, что нужно улучшить, и докупают необходимые вещи, а также адекватно воспринимают критику. А некоторые обустраивают жилье по принципу "есть крыша над головой — и ладно". Они считают, что раз им комфортно без кондиционера и микроволновки, то и туристам тоже будет хорошо. Поэтому смотрите следующий пункт.
Читайте отзывы. Из них можно узнать о недостатках жилья и комплектации. Обратите внимание, как владелец реагирует на критику, и сделайте вывод о его адекватности.
Будьте готовы к отключениям воды и электричества. В Абхазии это повсеместная проблема. С интернетом тоже бывает беда. Мы с этим не сталкивались, но туристы часто пишут об отключениях.
Пообщайтесь с хозяином. Заранее спросите, есть ли в жилье обогреватели и водонагреватель, кондиционеры и москитные сетки, Wi-Fi и другие нужные вещи. Узнайте график отключений. При заселении проверьте, работает ли техника.
